Die Übernahme eines weiteren Asset Managers schien im Herbst 2011 eine gute Idee zu sein: Eine bestehende Plattform mit bestehenden Assets würde sofort für stabile Umsätze sorgen und das Unternehmen auch fest auf die Landkarte bringen. Das Management Buy-in wurde energisch initiiert: Die Zusage für den Erwerb wurde in kurzer Zeit bei den Investoren realisiert. Was jedoch ein kurzer und intensiver Übernahmeprozess hätte werden sollen, wurde zu einem langwierigen und unsicheren Prozess, der in einer Täuschung endete. Aufgrund veränderter Marktbedingungen wurde die notwendige Genehmigung für die Übernahme verschoben und letztlich nicht eingeholt. Ende 2012 wurde klar, dass die Übernahme des Vermögensverwalters nicht zustande kam, mit erheblichen negativen Folgen für Prime Pitch.
Das Management von Prime Pitch zog alle Register. In wenigen Wochen wurde der Ankauf eines gemischt genutzten Objekts in Rostock vereinbart und wir haben dafür einen Fonds strukturiert. Einige Investorenreisen nach Nordostdeutschland und die notwendigen Zusagen später konnte der Kauf im Sommer 2013 abgeschlossen werden. Die Gläubiger wurden bezahlt und der erste Fonds von Prime Pitch war Tatsache: 17.000 qm Einzelhandels-, Büro-, Park- und Gesundheitsimmobilien am Wasser, nahe der Rostocker Innenstadt, war das erste Investment von Prime Pitch unter eigenem Label. Inzwischen hatte Prime Pitch die Vermögensverwaltung des Ridderduin-Einzelhandelsportfolios übernommen. 2014 folgte ein zweiter Fonds mit Gesundheitsimmobilien in Brandenburg: ein äußerst planbarer Cashflow in einem Markt mit starker Nutzer- und Investorennachfrage. Ein Jahr später tätigte Prime Pitch den ersten Ankauf einer Wohnanlage in den Niederlanden: Für einen neuen Prime Pitch Fonds wurde eine neue Studentenanlage im Zentrum von Breda gekauft. Dies sicherte die Kontinuität des Unternehmens. Es folgten mehrere Wohnanlagen in den Niederlanden, aber auch in Deutschland wurden einige Ankäufe getätigt. Für einen Einfamilienfonds kauften wir eine Wohnanlage in Dinslaken und ein Pflegeheim bei München.
Die Investitionen der Prime Pitch-Fonds zeichnen sich aus durch stabile und vorhersehbare Cashflows in Märkten mit starker Nutzernachfrage. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnen und Pflege, wobei auch Kombinationsmöglichkeiten mit Einzelhandel gesucht werden.
Aufgrund des weiteren Wachstums der von Prime Pitch verwalteten Portfolios war ab 2019 eine Erweiterung des Asset Management Teams notwendig. Das Team hat sich 2020 und 2021 vergrößert und besteht derzeit aus vier Personen.
Die erste Beteiligung in Rostock wurde 2020, nach fast 8 Jahren, sehr erfolgreich an einen institutionellen Investor verkauft. Die Wohnanlage in Breda ist erst seit vier Jahren im Besitz, als ein erfolgreicher Exit realisiert werden konnte. Auch das Pflegeheim in Brandenburg wurde Ende 2021 an einen internationalen institutionellen Investor verkauft. Bei diesen drei Verkäufen lagen die realisierten Renditen für unsere Investoren (deutlich) über den Erwartungen. Auch der Fonds, der 2022 einen Apartmentkomplex in Arnheim verkaufte, erzielte eine Rendite, die deutlich über den Erwartungen lag. Prime Pitch wird 2023 einen Einzelhandelsfonds auflegen.
Wir sind ständig auf der Suche nach geeigneten Investments für unsere Investoren. Der Immobilienmarkt verändert sich ständig und darauf passen wir uns bestmöglich an. Aber ganz gleich, wie sich Marktbedingungen, makroökonomische Bedingungen, Gesetze, Vorschriften und Risikowahrnehmungen ändern, jede Investitionsentscheidung beginnt für uns mit den Ziegeln, dem Gebäude. Solid as a brick.
